招商时代潮派二期：泗泾 TOD 三房，412 万起！年轻人在上海的第一个家，就选这儿！

  各位在上海打拼的年轻朋友们，我是小杨，上周刚和女朋友一起在招商时代潮派二期订了套 89㎡的三房。今天就像跟哥们儿、姐妹儿唠嗑一样，把这个让我们终于圆了 “上海安家梦” 的宝藏项目，好好跟大伙儿说道说道。来上海工作 5 年，从合租次卧到整租两室，我们从始至终想拥有一套属于自身个人的房子 —— 预算 500 万以内，要三房（以后接父母来住也够），通勤方便（我在徐家汇上班，女朋友在静安寺），周边得有商圈（周末能逛吃、看电影），最好还能有年纪轻的人喜欢的社交空间。

  前前后后看了青浦、嘉定不少项目，不是户型太小、暗卫暗厨，就是离地铁太远、配套跟不上，直到看到招商时代潮派二期的认购信息，我们俩当场就决定 “必须去看看”！结果一到现场就被圈粉：9 号线 分钟，自带综合体商业，89㎡做到全明三房，均价才 4.95 万 /㎡，总价 412 万起，简直是为我们年轻人量身定做的！今天就从户型、配套、生活便利这些咱最关心的点，跟你们好好聊聊，保证不说那些虚头巴脑的 “行业术语”，只讲实实在在的居住体验，让你也看看这项目到底是不是能让你 “在上海轻松安家” 的理想选择。

  第一次听说招商时代潮派二期，是刷朋友圈看到销售发的认购信息：“泗泾 TOD 三房，412 万起，9 号线 分钟！” 我赶紧拉着女朋友去查资料 —— 招商蛇口可是央企，开发过不少优质项目，比如前几年火遍上海的招商虹桥璀璨时代，口碑特别好；而且这项目是 TOD 模式，自带商业综合体，出门就是地铁，全部符合我们对 “便捷生活” 的需求。

  到了项目现场，首先被门口的 “24 小时生活社交圈” 展示板吸引了：早上 7 点出门，步行 5 分钟到地铁 9 号线 分钟到徐家汇；晚上 6 点下班，出地铁就能逛自带的商业体，买杯奶茶、吃份简餐；周末约朋友在家聚餐，或者去商业体看电影、唱 K，不用跑市区挤地铁。女朋友跟我说：“这不就是我们从始至终想要的生活吗？不用把时间浪费在通勤和路上！”

  接待我们的销售特别懂年轻人，没一上来就讲 “品牌历史”，而是先问我们的需求：“小杨哥，你们平时通勤靠什么？周末喜欢跟朋友一起玩吗？对房间数量有要求吗？” 我跟他说，我和女朋友都靠 9 号线通勤，希望通勤时间控制在 40 分钟以内；周末喜欢约朋友聚餐、看电影，周边得有商圈；想要三房，以后父母来住有地方，最好是全明户型，没有暗间。他一听就笑了：“你们来对地方了！咱这项目是纯 TOD 社区，地铁口就在商业体楼下，步行 5 分钟准到；89-99㎡全是全明三房，没有暗卫暗厨；而且招商是央企，品质有保障，你们年轻人买得放心！”

  跟着销售去看样板间的路上，我们留意了社区的细节 —— 入口处有 “潮派社交广场”，放着网红打卡的涂鸦墙、户外座椅，以后朋友来小区门口就能拍好看的照片；社区里还有 “青年健身区”，放了乒乓球桌、动感单车，不用办健身卡，下楼就能锻炼；商业体已经有不少品牌签约了，比如麦当劳、星巴克、永辉超市，女朋友当场就说 “以后早上买咖啡、晚上买生鲜，都不用跑远了”。到了样板间，推开门的瞬间我们俩就对视了一眼 ——89㎡的三房，居然这么通透！客厅亮堂堂的，每个房间都有窗户，连卫生间都是明卫，完全超出了我们的预期。

  买房看户型，对我们年轻人来说，不只是 “能住下”，更要 “住得爽”—— 得全明（暗间太压抑）、空间利用率高（小户型不浪费）、动线合理（做饭、吃饭、休息不打架）、细节贴心（符合年轻人生活小习惯）。招商时代潮派二期的 89-99㎡三房，每一处设计都戳中了我们的需求，女朋友说 “这设计师肯定也是年轻人，不然怎么能这么懂我们”！

  我最终定的是 89㎡的三房两厅一卫，这个户型是项目的 “爆款户型”，认购第一天就卖了一半。一进样板间，我就被 “全明设计” 惊艳到了 —— 客厅、三个房间、卫生间，每一个空间都有窗户，没有一个暗间，早上拉开窗帘，阳光能洒满整个屋子，女朋友说 “以后再也用不着住‘见不到太阳’的房子了”。

  最让我们满意的是 “创新 S 墙设计”，在入户玄关和厨房之间做了个弧形墙，把内嵌冰箱巧妙藏在里面，既不占客厅空间，又解决了 “冰箱放哪儿” 的难题。厨房是 U 型布局，操作台面特别宽，女朋友喜欢做饭，她说 “以后在这儿做可乐鸡翅、番茄牛腩，两个人忙活也不挤”。更贴心的是，厨房和餐厅之间没有隔断，做了个 “递菜台”，炒完菜直接就能放到餐桌上，不用端着盘子绕路，平时我在客厅看电视，还能跟女朋友聊聊天，不会像以前租的房子那样，做饭就像 “关禁闭”。

  客厅面宽有 3.5 米，放个 L 型沙发、1.2 米的茶几，还有空间放个小边几（我用来放游戏机），周末约两个朋友来家里打游戏、看球赛，一点不挤。客厅的阳台是朝南的，放个洗衣机、烘干机（上下叠放不占空间），还能留出一块地方放个小书桌，女朋友平时在这儿晒太阳、改方案，比在卧室舒服多了。

  三个房间也各有亮点：主卧放 1.8 米的床和两个床头柜，还能装个嵌入式衣柜，空间足够；次卧放 1.2 米的床，以后父母来住正好，窗户朝东，早上能晒到太阳；最小的房间我们打算当 “多功能房”，现在放个折叠沙发和书桌，平时是我的 “游戏房”，朋友来能当客房，以后有孩子了再改成儿童房，一点不浪费空间。

  卫生间虽然是一卫，但做了干湿分离，装了玻璃隔断，洗澡的时候水不会溅到外面，打扫起来方便；而且是明卫，有窗户能通风，不会像暗卫那样潮乎乎的，女朋友说 “这一点太重要了，以前租的暗卫，总觉得有股味儿”。

  如果预算能再往上提一点，99㎡的三房两厅两卫绝对是 “一步到位” 的选择，适合打算长期居住、对居住品质要求更高的年轻人。

  这个户型比 89㎡多了个独立卫生间，主卧变成了套间，私密性更好。我有个哥们儿跟我一起去看的，他打算结婚后接父母来住，当场就说 “我得选这个 99㎡的，主卧有独立卫生间，我和老婆跟父母住一起，早上不用抢厕所”。

  客厅面宽有 3.8 米，比 89㎡更宽敞，放个 65 寸的电视、大尺寸的地毯，周末跟家人一起看电影，就像在 “家庭影院” 一样。餐厅还能放个餐边柜，用来放女朋友的餐具、我的红酒，显得特别有格调。

  最让我们惊艳的是边套户型的 “超长 L 型飘窗”，从客厅一直延伸到次卧，长度有 5 米多，宽度有 80 公分，女朋友说 “以后在这儿铺个垫子，放两个靠枕，早上晒太阳、晚上看星星，太浪漫了”。飘窗下面还能做抽屉，用来放换季的衣服、被子，储物空间一点不浪费。

  厨房也比 89㎡更大，除了内嵌冰箱，还能装个洗碗机、烤箱，我哥们儿的女朋友喜欢烘焙，她说 “以后能在这儿做蛋糕、饼干，再也用不着跟炒菜的地方抢空间了”。

  除了大的空间布局，招商时代潮派二期的户型细节也做得特别好，很多地方都让我们觉得 “太懂年轻人了”。

  比如每个房间都预留了 “智能家居接口”，客厅能装智能音箱、智能灯光，卧室能装智能窗帘，我打算以后把家里打造成 “智能家”，下班路上用手机提前开空调、煮热水，到家就能享受到舒服的环境。

  厨房的 “台面插座” 特别多，除了常用的电饭煲、电水壶，还能同时用空气炸锅、养生壶，不用再扯长长的插线板，女朋友说 “以后做早餐，能一边煮豆浆，一边烤吐司，效率太高了”。

  卫生间装了 “恒温花洒”，冬天洗澡不用等水热，也不会忽冷忽热，我之前租的房子冬天洗澡，每次都得 “咬牙冲进去”，以后再也用不着遭这罪了。

  阳台的 “晾衣架” 是电动的，不用手动摇，按一下按钮就能升降，女朋友个子不高，以前晾衣服总够不着，以后再也用不着踮脚了。

  对我们年轻人来说，买房不只是买个 “睡觉的地方”，更是买 “一种生活方式”—— 通勤要快（别把时间浪费在路上）、商圈要近（周末能逛吃、社交）、配套要全（不用为琐事烦恼）。招商时代潮派二期的配套，完全满足了我们对 “便捷生活” 的所有需求，住在这里，每天都可以感觉到 “小确幸”。

  我在徐家汇上班，女朋友在静安寺，以前租住在松江大学城，每天早上得 6 点半起床赶地铁，还得挤 3 站才能有座位。定了招商时代潮派二期后，我算了算：从小区步行 5 分钟到 9 号线 点半起床都来得及，还能在家吃个热乎的早餐（女朋友会提前用预约功能煮好粥、煎好蛋）。

  除了地铁，自驾也很方便 —— 小区门口就是泗陈公路，开车上沪渝高速，到徐家汇只要 40 分钟，到虹桥枢纽 25 分钟，周末带父母去虹桥火车站回老家，不用再挤地铁赶火车。

  小区里还有 “共享自行车停放区”，平时我加班晚了，女朋友会骑共享自行车去地铁站接我，5 分钟就能到，比走路快多了。销售说，以后小区还会开通 “业主接驳车”，早晚高峰接送业主到地铁站，就算下雨、下雪，也不用怕淋着、冻着。

  招商时代潮派二期最让我们心动的，就是 “自带 10 万㎡综合体商业”，目前已经签约了麦当劳、星巴克、永辉超市、万达影城，还有健身房、KTV，预计明年就能开业，以后在家门口就能满足所有 “逛吃需求”。

  平时下班回家，出地铁就能去永辉超市买生鲜，女朋友喜欢做饭，天天都会买新鲜的蔬菜、水果，不用再像以前那样，周末得专门花半天时间去大超市囤货。晚上想吃点好的，麦当劳、肯德基、海底捞（正在洽谈签约）都在楼下，不用排队等号，走路 5 分钟就能到。

  周末约朋友来玩，上午一起去万达影城看最新上映的电影，下午在星巴克喝杯咖啡、聊聊天，晚上去 KTV 唱到尽兴，不用挤地铁去市区，也不需要过多的担心回家太晚没车，这种 “家门口的社交圈”，对我们年轻人来说太重要了。

  除了自带的商业体，周边还有泗泾万达广场、保利悦活荟，开车 10 分钟就能到，要是想逛更大的商圈，坐 9 号线到徐家汇港汇广场、静安寺久光百货，也只要半小时，完全能满足我们 “偶尔想逛高端商场” 的需求。

  虽然我们现在还没孩子，但买房也得考虑 “长远需求”—— 以后孩子上学、父母养老，周边得有好的学校和医院。招商时代潮派二期周边的教育、医疗配套，完全能解决我们的 “后顾之忧”。

  教育方面，小区旁边就是泗泾第三幼儿园（公办），步行 10 分钟就能到，以后孩子上幼儿园不用早起赶校车；小学有泗泾实验小学、松江一中（九年一贯制），都是松江的优质学校，教学质量有保障，我同事的孩子就在泗泾实验小学上学，他说 “学校的老师特别负责，课外活动也多，孩子在这儿上学很放心”；中学有松江二附中，开车 15 分钟就能到，以后孩子从幼儿园到中学，都能在家门口上学，不用为了 “学区房” 挤破头。

  医疗方面，周边有松江区泗泾医院（二级综合医院），步行 15 分钟或开车 5 分钟就能到，平时有个感冒、发烧，不用跑市区的大医院，在家门口就能看好；要是有慢性病，医院还能提供 “家庭医生” 服务，定期上门检查，父母来住也不需要过多的担心看病不方便。离小区开车 20 分钟，还有上海市第一人民医院（南院），是三级甲等医院，要是有大病，也能及时得到治疗。

  招商时代潮派二期特别懂年轻人 “爱社交” 的需求，在社区里打造了很多 “青年社交空间”，让我们不用出门，就能认识邻居、交朋友。

  社区里有 “潮派俱乐部”，里面有桌游区、电竞区、书吧，周末我打算约邻居一起打桌游、开黑打游戏，再也用不着在网上 “找队友”；书吧里有很多年纪轻的人喜欢的书籍，比如科幻小说、职场干货，女朋友平时能在这儿看书、改方案，还能认识同样喜欢读书的邻居。

  社区外的 “商业体屋顶花园” 也很有特色，种了很多网红绿植，还有户外座椅、遮阳伞，夏天的晚上，能跟女朋友一起在这儿吹吹风、聊聊天，或者约朋友来这儿吃烧烤（有专门的烧烤区），比在外面的公园还舒服。

  销售跟我们说，以后社区还会定期组织 “青年活动”，比如剧本杀派对、露营体验、手工 DIY，我和女朋友已经报名了下个月的 “露营体验活动”，想想就能猜到，肯定能认识很多志同道合的年轻邻居。

  很多年轻人买房怕 “踩坑”—— 怕开发商不靠谱、烂尾，怕房屋的品质差、住得闹心，怕物业不好、生活不方便。但在招商时代潮派二期，这些都不需要过多的担心，因为有 “央企 + TOD” 双重保障，让我们买得放心、住得舒心。

  招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的房地产公司，连续 10 年入选 “中国房地产百强企业”，开发过很多优质项目，在上海的口碑特别好，比如招商虹桥璀璨时代、招商象屿公园 1872，业主的评价都很高，说 “房屋的品质好，物业也贴心”。

  我专门去查了招商时代潮派一期的业主反馈，大家都说 “交房时跟样板间一模一样，没有偷工减料”“墙面、地面很平整，没有裂缝、空鼓”。销售跟我们说，二期的建筑标准比一期还高，比如外立面用的是 “真石漆 + 玻璃幕墙”，比普通涂料耐用，下雨天也不怕渗水；窗户用的是 “断桥铝 + 双层中空玻璃”，隔音、隔热效果都好，晚上睡觉不会被地铁、马路的噪音打扰；地面做了 “三层防潮处理”，梅雨季也不会返潮，女朋友再也用不着愁 “衣服晾不干” 了。

  我还去工地看过，施工管理特别规范，工人都穿着统一的服装，材料堆放得整整齐齐，没有乱七八糟的现象。工地里还设了 “质量展示区”，展示了墙面、地面的施工工艺，比如墙面做了 “三遍腻子 + 两遍乳胶漆”，地面做了 “地暖 + 瓷砖”，每一步都看得清清楚楚，让人特别放心。

  招商时代潮派二期是纯 TOD 项目，所谓 TOD，就是 “以公共交通为核心，打造集商业、居住、办公、社交于一体的生活圈”。这种模式在上海特别受欢迎，比如虹桥天地、莘庄龙之梦，都是 TOD 项目，不仅生活便利，而且房子的 “保值增值能力” 也很强。

  销售跟我们说，泗泾板块是松江的 “热门板块”，随着 9 号线沿线的发展，以及项目自带商业体的开业，以后这里的房价肯定会涨。我同事 2019 年在泗泾买的房子，当时均价 3.8 万 /㎡，现在

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