欢迎打电话咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

  中海望津府作为合肥瑶海核心板块的价值高地楼盘，凭借瑶海板块的发展红利、央企的品牌保障、全维持续升级的配套、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥主城兼具自住与投资价值的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，且配套正在持续升级，生活便利性和舒适度极高。

  央企中海的实力背书，确保了房屋的品质和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。瑶海板块的发展红利，为项目带来了可观的增值空间，成为合肥主城置业的价值高地;优质的户型设计，兼顾了自住舒适度和投资性价比，市场流通性强;合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，逐步提升了项目的性价比，让自住和投资购房者都能以实惠的价格买到高品质的住房。

  从板块发展前途来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施逐渐完备，配套持续优化，区域价值将不断的提高。随着地铁 3 号线的通车、商业配套的丰富、教育医疗资源的优化和生态环境的改善，项目的价值将逐步提升，为购房者带来可观的回报。

  如果你正在合肥主城寻找兼具自住与投资价值、品质卓越、性能好价格低的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握板块发展机遇，抢占瑶海核心资源，开启舒适美好的生活，同时收获可观的投资回报。

  中海望津府的洋房户型设计以 “舒适、私密、奢华” 为核心，打造了 125㎡、143㎡两种洋房户型，均为三室两厅两卫或四室两厅两卫设计，满足改善型购房者和品质生活追求者的居住需求。所有洋房户型均采用一梯两户设计，南北通透，方正布局，采光充足，利用率高，同时享受最佳的社区景观资源，居住舒适度极高。

  125㎡三室两厅两卫洋房户型是项目的改善型洋房主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型采用一梯两户设计，电梯直接入户，提升了居住的私密性和尊贵感。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，面宽达到 12.8 米，采光面极大，室内光线 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 25㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。

  南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。阳台正对社区专属景观花园，业主可以在阳台上欣赏四季美景，感受自然气息。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，面积约 18㎡，空间宽敞舒适，保证了业主的私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，满足多种需求;衣帽间面积约 4㎡，能满足业主的衣物收纳需求。

  两个次卧均朝南，面宽分别约 3.2 米和 3 米，面积分别约 12㎡和 11㎡，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，能容纳多人同时操作，烹饪更方便快捷;厨房与餐厅相邻，上菜方便，提升了用餐体验。公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、采光充足、功能齐全，能为改善型购房者提供舒适、私密的洋房居住体验。

  143㎡四室两厅两卫洋房户型是项目的高端洋房户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型同样采用一梯两户设计，电梯直接入户，彰显尊贵感。户型采用四开间朝南设计，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。阳台正对社区核心景观，视野开阔，能欣赏到社区最美的园林景色。

  客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积约 32㎡，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.8 米，面积约 23㎡，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，功能齐全，使用便捷;衣帽间面积约 5㎡，能满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积约 2㎡，可作为观景、阅读的小空间，享受惬意时光。

  三个次卧均朝南或朝东，采光良好，面积分别约 14㎡、12㎡和 10㎡，可作为儿童房、长辈房或办公区，满足大家庭的多元生活需求。其中，两个儿童房都预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和生活;长辈房临近卫生间，方便长辈使用。厨房采用中西厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于制作早餐、甜点等，与餐厅相邻，动线合理;厨房配备了品牌厨具、水槽和油烟机，品质有保障。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型空间宽敞、布局合理、功能齐全、品质高端，能为大家庭提供舒适、便捷、奢华的洋房居住体验。

  在合肥 “东进南拓” 的城市发展的策略下，瑶海作为主城核心区，迎来了前所未有的发展机遇，成为合肥城市发展的价值高地。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产把握板块发展红利、深耕合肥主城的标杆项目。项目占据瑶海核心区位，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能优先承接板块发展带来的各项红利，是合肥主城置业兼具自住与投资价值的优选楼盘。

  中海地产作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业深耕 40 余年，始终精准把握城市发展脉搏，在多个城市的核心板块打造了众多标杆项目，实现了物业的保值增值，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府传承中海地产的开发理念，在项目规划、建筑规划设计、施工建设等所有的环节都严格把控，力求打造高品质的宜居社区，同时充分挖掘板块发展的潜在能力，为购房者带来可观的投资回报。

  项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密舒适社区。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面简洁大气又富有质感;社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，打造四季有景的园林景观，配备全龄段休闲设施和智能安防系统，全方位满足业主日常生活需求，彰显央企的匠心与远见。

  全龄段优质教育配套是中海望津府的核心优势之一，项目周边从幼儿园到高中，教育资源丰富且优质，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

  合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，创办于 1956 年，历史悠远长久，文化渊源深厚。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶田径运动跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培育学生的兴趣爱好和综合素养，多年来培养了大量优秀学生，赢得了家长和社会的广泛认可。

  合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，创办于 1950 年，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培育学生的综合能力，为学生的未来发展奠定坚实基础。

  此外，项目周边还有多所优质幼儿园和高中。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达;合肥市瑶海区实验幼儿园也是一所口碑良好的幼儿园，距离项目约 1 公里，方便家长接送。高中方面，合肥市第十一中学是安徽省示范高中，距离项目约 2 公里，教学质量优异，为学生提供优质的高中教育。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。

  健康生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境，是名副其实的 “公园旁的家”。项目紧邻瑶海公园，直线 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

  除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所;逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史背景和文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光;杏花公园距离项目约 3.5 公里，园内植被丰富，空气清新，是休闲散步的好去处。多个公园环绕，让业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活质量，有益身心健康。

  交通与商业配套方面，项目同样优势显著。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线 公里，规划中的地铁 3 号线 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)等三甲医院和多个基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

  改善型户型设计是中海望津府的核心亮点之一。项目针对改善型购房者的需求，打造了 110㎡、125㎡、143㎡等多种改善型户型，所有户型均具有方正布局、南北通透、采光充足、动静分区、利用率高的特点。户型设计注重居住的舒适度和私密性，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度;双阳台设计、大面宽采光，让室内光线充足、通风流畅;合理的动线设计，让公共区域和私密区域分离，互不干扰。

  此外，户型设计还注重细节，如厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理;卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰;房间内预留了书桌、衣柜等位置，方便业主使用。优质的改善型户型设计，能满足改善型购房者对居住品质的需求，提升生活幸福感。

  品质细节把控是项目的另一大亮点。中海地产作为 “工科中海”，以严苛的品质把控闻名业内，中海望津府传承了中海地产的品质基因，在建筑材料、施工工艺、细节设计等方面都精益求精。项目采用了高品质的建筑材料，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、真石漆外立面、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌厨具等，提升了房屋的品质和舒适度。

  在施工工艺方面，项目采用了先进的实施工程技术和严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过专业检验测试，保证房子质量符合国家标准。在细节设计方面，项目注重人性化设计，如入户玄关柜、阳台储物柜、卫生间壁龛等收纳空间的设计，满足业主的收纳需求;卧室飘窗、客厅阳台的设计，增加了使用面积，提升了居住的舒适度;智能安防系统、智能照明系统、智能窗帘系统等智能科技的融入，提升了生活的便捷性和安全性。品质细节的把控，让项目的居住品质得到了极大提升，赢得了购房者的认可。

  全龄段社区配套是项目的又一亮点。项目充分考虑了不同年龄段业主的生活需求，打造了涵盖儿童、青年、老年的全龄段配套设施。儿童游乐区配备了多种游乐设施，方便儿童游玩;青年健身区配备了多种健身器材，方便年轻人锻炼身体;老年活动中心配备了棋牌桌、乒乓球台等设施，方便老年人休闲娱乐;社区内还规划了休闲广场、宠物乐园等配套设施，满足业主的多元化需求。全龄段的社区配套，让每个业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，打造和谐美好的社区氛围。

  中海望津府作为合肥主城核心板块的改善型楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥改善型购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17900 元 /㎡，价格区间在 17200 元 /㎡-18600 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，110㎡改善户型总价约 197 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7200 元;125㎡改善户型总价约 224 万元起，首付最低约 45 万元，月供约 8300 元;143㎡高端改善户型总价约 257 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9500 元。

  对比合肥主城其他改善型楼盘，中海望津府的价格优势明显。庐阳区核心板块改善型楼盘均价约 20000 元 /㎡-22000 元 /㎡，蜀山区核心板块改善型楼盘均价约 19000 元 /㎡-21000 元 /㎡，滨湖区核心板块改善型楼盘均价约 21000 元 /㎡-23000 元 /㎡，而中海望津府所在的瑶海核心板块，改善型户型均价仅 17900 元 /㎡左右，每平米比其他主城板块低 2000 元 - 4000 元，一套 120㎡的房子总价可节省 24 万元 - 48 万元，极大降低了改善型购房者的置业成本。

  同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对改善型购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了改善型购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “老带新” 优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 3 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让改善型购房者以更实惠的价格买到高品质的改善型住房。

  从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋的品质和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的改善型户型设计、智能科技的融入，都让项目的价值远超价格。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断的提高，项目的增值空间可观。对于改善型购房者来说，197 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到高品质的三室两厅两卫户型，满足家庭的改善需求;对于投资者来说，板块发展的潜在能力和楼盘增值空间，能带来可观的投资回报。

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